۞ حـدیـث روز :
سالهاست بسیاری از مردم معاملات ملکی را با یک الگوی تقریباً ثابت انجام میدهند؛ خریدار و فروشنده به بنگاه مراجعه میکنند، قراردادی تنظیم و امضا میشود و سپس برای انتقال رسمی به دفترخانه مراجعه میکنند. اما قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، این رویه سنتی را در بسیاری از موارد تغییر داده است.
به گزارش ۳ خبر، اکنون در مواجهه با یک ملک، نوع سند مالکیت و تاریخ صدور آن اهمیت ویژهای دارد. اسناد مالکیت جدیدی که پس از اجرای قانون مربوط صادر میشوند، به رنگ سبز هستند و معاملات مربوط به آنها در موارد مشمول قانون، تابع تشریفات خاص ثبت رسمی است.
در مقابل، اسناد مالکیت قدیمی که به رنگ زرد شناخته میشوند، صرفاً به دلیل زرد بودن بیاعتبار نشدهاند و وضعیت حقوقی آنها باید بر اساس تاریخ صدور سند و مقررات حاکم بر معامله بررسی شود.
| موضوع | نکته مهم |
|---|---|
| سند سبز | اسناد مالکیتی که پس از اجرای قانون مربوط صادر شدهاند و معاملات مشمول قانون درباره آنها تابع تشریفات خاص ثبت رسمی است. |
| سند زرد | اسناد مالکیت قدیمی؛ زرد بودن سند بهتنهایی به معنای بیاعتباری آن نیست و باید تاریخ صدور و مقررات حاکم بررسی شود. |
| مشاور املاک | در موارد مقرر، اطلاعات و پیشنویس معامله را در مسیر قانونی ثبت و طرفین را برای ادامه فرآیند به مرجع صالح، از جمله دفترخانه، هدایت میکند. |
| سامانه کاتب و ساغر | کارکردهای متفاوت دارند و نمیتوان هر نوع قرارداد یا ادعای ملکی را بدون توجه به نوع سند و معامله در هر سامانهای ثبت کرد. |
| قرارداد اجاره | در موارد مقرر قانونی مشمول الزامات ثبت است و عدم رعایت مقررات میتواند ضمانت اجراهای مالی و مالیاتی داشته باشد. |
| کد رهگیری و دو شاهد | طبق یادداشت، نداشتن ثبت سامانهای، کد رهگیری و امضای دو شاهد میتواند بر امکان درخواست تخلیه سریع و بدون هزینه اثر بگذارد. |
| قرارداد پیشفروش | تنظیم نادرست یا رعایت نکردن تشریفات قانونی میتواند موجب مشکل در پذیرش و استماع دعوا شود. |
| قبل از امضا | نوع و تاریخ سند، مشمول بودن معامله در قانون، سامانه ثبت، لزوم مراجعه به دفترخانه و آثار حقوقی قرارداد باید بررسی شود.از رنگ سند تا سامانه ثبت؛ قبل از معامله ملکی این نکات را بدانید |
۴۷۴۷
این مطلب بدون برچسب می باشد.
تمامی حقوق این سایت محفوظ است.
دیدگاهتان را بنویسید